投资性房地产的初始计量及账务处理?

上篇文章,小编整理了投资性房地产的定义以及确认条件。本篇文章,小编整理了一下投资性房地产的初始计量及账务处理。

投资性房地产的初始计量:

1 企业外购的土地使用权和建筑物:按照取得时的实际成本作为初始成本计量。包括购买的价款、相关的税费和其他可以直接归属于该资产的支出

重点:企业购入的房地产,一部分进行出租,一部分用于企业自己经营活动使用,则应该单独进行确认,按照不同部分的比例将相关税费和其他支出进行分配。

2 企业自己建造的投资性房地产:建造该资产达到预计可以使用状态前发生的必要支出均作为初始成本计量。包括:土地开发费、建筑费、安装成本、资本化的借款、支出的其他费用以及分摊的间接费用等。

重点:企业在建造过程中发生的非正常损失,直接计入到到期损益,不计入建造成本。

例题解析:

2017年3月31日,A企业与B企业的房产租赁到期,该房产原件为200万,已计提折旧100万。到期后,A企业收回房产进行改建,并与C企业签订租赁合同,改建完成后出租给C企业。

2017年12月31日,房产改建完成,共发生支出100万。

2017年3月:

借:投资性房地产—房产(在建) 100万

累计折旧 100万

贷:投资性房地产—房产 200万

2017年4-11月:

借:投资性房地产—房产(在建) 100万

贷:银行存款 100万

2017年12月:

借:投资性房地产—房产 200万

贷:投资性房地产—房产(在建)200万

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