固定资产的清理2

前文介绍了固定资产清理的问题,接下来我们将继续探讨固定资产清理,希望对大家有所帮助

老人家公司将一栋闲置办公楼用于出租,该办公楼原值300万元,已提折旧100万元,净值200万元,公允价值1000万元,公司决定按公允价值模式计量。账务处理(单位:万元)如下:

(1)转为投资性房地产。借:投资性房地产——成本1000累计折旧100贷:固定资产300其他综合收益800为什么这个差额不计入公允价值变动损益,而计入其他综合收益账户呢?我推测制定准则的人可能认为,从历史成本转为公允价值时,可能累积了很多年的增值,差额有可能特别大,如果计入当期利润,容易误导报表使用人,还是计入其他综合收益,处置时再转入当期损益更合适些。

(2)年末时,收到租金40万元。房屋公允价值1100万元。借:银行存款40贷:其他业务收入40

(3)采用公允价值计量后,不提折旧,房价上涨,还增值呢。借:投资性房地产——公允价值变动100贷:公允价值变动损益100这个怎么不计入其他综合收益了?因为这里房价变动是当期的,实事求是地计入公允价值变动,损益也归入当期。

(4)这一看只有收益,没有成本,这事也太好了。当然不全是,旧房子要是漏雨了,维修费要计入其他业务成本。年底,维修出租房,支付10万元。借:其他业务成本10贷:银行存款10

(5)除了这点支出,就没别的了吗?不一定。炒股的人常说,没有永远的牛市,房子也一样,不会只涨不跌。这不,次年6月底,出租房的公允价值为1050万元,跌了50万元。借:公允价值变动损益50贷:投资性房地产——公允价值变动50

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