企业自有房屋出租,会涉及到什么税种?税率是多少?依据是什么?

最近,小编收到一位会计同学的信息:我们单位是一般纳税人(北京),在2015年购买了一处房产,现在要出租给另一家单位,会涉及到什么税种?税率是多少? 依据是什么?

刚好小编正在学习房产税这个办款,于是就整理了一张表。(以北京地区为准,具体税率请咨询当地税务局)

税种税率税率取得房屋日期2016.4.30以前取得房屋2016.5.1日后取得房屋

增值税

简易征收5%10%城建税7%7%附加税3%,2%3%,2%房产税12%12%城镇土地使用税根据房屋所在地进行判断根据房屋所在地进行判断印花税租金的0.1%租金的0.1%

增值税:

一般纳税人出租其在2016年4月30日前取得的不动产,一般是按照10%的税率计算应纳税额。也可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额(前提是需要去税务机关进行备案)。不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。

城建税、附加税:

城建税根据实际缴纳的增值税为基础按照法定比例缴纳,市区7%,县城和城镇5%,其他地区1%。

教育费附加以实际缴纳的增值税为基础按照3%缴纳。

地方教育附加税是以实际缴纳的增值税额为基础按照2%缴纳。

房产税:

房产税税率采用的是比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%(从价);按房产租金收入计征的,年税率为12%(从租)。

(1)从价计征的,其计税依据为房产原价减除规定的10%–30%后的余值; 具体的额减除幅度是由省、自治区、直辖市人民政府确定。

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。

印花税:

适用于1‰的定额税率,包括《财产租赁合同》、《仓储保管合同》《财产保险合同》,按租赁金额1‰贴花。税额不足1元,按1元贴花。

好了,这就是小编给大家整理的干货,速速来收哦。

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