私人出租房屋,如何确定个税计税收入?

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私人出租房屋,如何确定个税计税收入?

问答描述:

私人出租房屋,如何确定个税计税收入?

其它2个回答:

回答1:

私人出租房屋目前真正个人主动缴纳个税的不多,呵呵。

看政策吧:

根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第四条规定,个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除。

第五条规定,免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

第六条规定,在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

本通知自2016年5月1日起执行。

回答2:

 

1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。

3、对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。

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