跨年租金收入如何交房产税?

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跨年租金收入如何交房产税?

跨年租金收入如何交房产税?

问答描述:

一次取得的跨年租金收入是一次全额缴纳房产税还是按权责发生制分期缴纳房产税?

其它2个回答:

回答1:

根据《河南省地方税务局关于印发<河南省地方税务局房产税管理办法>的通知》(豫地税发〔2005〕39号):“第十四条 对按租金收入征收房产税的,应以出租人实际取得的租金收入为计税依据。租金收入包括货币收入、实物收入和其他收入,税率为12%。第二十条 按房产价值计征房产税的,按年计算,分季缴纳。具体纳税期限由市、县地税机关确定;按租金收入计征房产税的,原则上按税款所属期限分期征收,特殊情况下可以对纳税人实际取得的租金收入一次性征收入库。”《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号):“二、房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。”的相关规定,对按租金收入征收房产税,应以出租人实际取得的租金收入为计税依据,计征房产税的租金收入不含增值税。原则上按税款所属期限分期征收,特殊情况下可以对纳税人实际取得的租金收入一次性征收入库。具体税款征收以主管税务机关的确认为准。上述回复仅供参考。具体办理事宜请向您的主管税务机关咨询。感谢您对河南地税的关注,期待下次为您服务!

回答2:

在从租计征的房产税的计税依据计算以及纳税义务发生时间确认等问题上,现行的税收政策依然存在一些没有解释清晰的地方。有人认为,《房产税暂行条例》第七条规定:“房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。”因此按照上述条款,跨年预收的租金的房产税也应当按年或者按月分期计算,而不应当一次性计算缴纳。另一部分人认为,《房产税暂行条例》第三条规定:“房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。”因此,应当以实际取得的租金收入作为房产税的计税依据。我们认为,《房产税暂行条例》第七条所说的“房产税按年征收、分期缴纳”,主要是针对依照原值计算缴纳房产税的情况。另根据《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)规定:“出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税”。可以认为,针对预收房产租金的情况,应当以其租赁期开始且实际收到款项的当天作为纳税义务发生时间,计税依据为预收的全部房产租金收入。

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