工业性质房产转让需要缴纳哪些税费?

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工业性质房产转让?

工业性质房产转让需要缴纳哪些税费?

问答描述:

1.两个自然人将共有产权的工业性质厂房,作为实物投资注册设立一家新的有限公司(或者合伙企业),然后将此工业厂房产权变更至两人所设立的公司(或合伙企业)名下,需缴哪些税?? ?

2.自然人名下的工业性质房产过户给有限公司或者合伙企业,需缴的税费是一样的吗??

3.有限公司股东转让股权,需缴哪些税?

4.有限公司转让自有工业厂房需要缴纳哪些税费?

其它1个回答:

回答1:

1.自然人房产投资入股涉及的税收:

1)增值税:根据 财税2016年36号 《营业税改征增值税试点实施办法》第十条 销售服务、无形资产或者不动产,是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产第十一条 有偿,是指取得货币、货物或者其他经济利益。房产投资入股应视同销售房产征收增值税。

2)个税:根据《财政部 国家税务总局关于个人非货币性资产投资有关个人所得税政策的通知》(财税〔2015〕41号)规定:个人以非货币性资产投资,属于个人转让非货币性资产和投资同时发生。对个人转让非货币性资产的所得,应按照“财产转让所得”项目,依法计算缴纳个人所得税。纳税人一次性缴税有困难的,可合理确定分期缴纳计划并报主管税务机关备案后,自发生上述应税行为之日起不超过5个公历年度内(含)分期缴纳个人所得税。

3)土地增值税:根据《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》(财税〔2018〕57号)文第四条规定,单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资,对其将房地产转移、变更到被投资的企业,暂不征土地增值税。请提供书面资料与主管税务机关联系、沟通。契税:根据契税相关规定,承受房屋和土地权属的单位和个人应缴纳契税。

4)印花税:过户均需缴纳产权转移书据印花税,按所载金额万分之五贴花。

2、个人房产交易涉及的税收可以查询当地关于二手房交易的相关政策。

3、目前总局暂未进一步明确的情况下,投资行为暂不列入增值税的征税范围;(投资行为不征税,是指股权转让、取得股息、红利的情况),但是二级市场有价格的股票或债券等按照“金融商品转让”征税。

因此,股权转让暂不缴纳增值税,如是二级市场有价格的股票或债券等的转让情况应按照“金融商品转让”征收增值税。

股权转让协议应按产权转移书据按合同金额万分之五缴纳印花税。同一应税凭证两方或两方以上当事人签订并各执一份的,各方都应就所执的一份各自全额贴花。所说的当事人,是指对凭证有直接权利义务关系的单位和个人,不包括保人、证人、鉴定人。税目税率表中的立合同人,是指合同的当事人。

当事人的代理人有代理纳税的义务。

产权转移书据由立据人贴花,如未贴或者少贴印花,书据的持有人应负责补贴印花。

个人将所投资企业的股权转让给其他单位或个人,应按照财产转让所得项目,以公允转让价格减去初始投资成本后的余额,按20%的税率计征个人所得税。

对申报的股权转让收入明显偏低且无正当理由的,主管税务机关可参照每股净资产或股权对应的净资产份额核定。关于股权转让所得个税计税依据相关规定请查看国家税务总局公告2014年第67号文。

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