房产税要来了(一)

房产税要来了,大家要引起关注哦!

自2009年人大两会提出“研究推进房地产税制改革”以来,今天是否开征房地产税已经没有意义了,虽然房地产税的声音一次又一次地被听到但这只是时间问题。

为什么十年后靴子还没落地?要知道,税制改革工作非常复杂,对市场的影响是不可估量的。因此,即使房地产行业对物业税有敬畏之心,也总是被认为是“牢不可破的窗纸”,不那么容易就出来了。

不过,这次不一样了。

3月8日下午,第十三届全国人民代表大会第二次全体会议召开。全国人民代表大会常务委员会主席栗战书就全国人民代表大会常务委员会的工作做了报告。它指出,有必要“集中精力落实党中央确立的重大立法问题,包括审查民法典,制定房地产税法等”。调查和起草立法,加强工作,并确保按计划完成。

3月5日,国务院总理李克强也在政府工作报告中提出了“完善地方税收制度,稳步推进房地产税收立法”的计划。

“确保按时完成”的“期限”尚未公布,但物业税有明确的时间表。在这一点上,我们已经采取了前进的步伐。漫长而嘈杂的房产税终于启动了。

物业税作为物业税的一种,以房屋为课税对象,以房屋剩余价值或租金收入为税基,向物权权人征收物业税。事实上,这个名词并不是新词,物业税是在一九八六年提出和实施的,但当时物业税的征收范围只限於市区经营性房屋,并没有引起全社会的广泛关注。

2010年,国家开始实施地方税制改革,包括财产税。2011年以后,重庆在上海开始试点征收。在上海,有六个减税和免税政策,基本上不包括购买房屋的人。重庆主要对高端住房征收财产税,这是一个“特制的“到豪宅的财产税,被称为房地产世界的“奢侈品税“。

由于目前重庆和上海的房产税模式是基于其他房地产税收制度和政策保持不变的前提,因此居民住房的税收增加。从试点情况来看,沪蓉房产税门槛较高,税率较低,免税标准较高。事实上,税收覆盖范围和对地方财政的贡献率不是很大。

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