个人租房减税红利!2019应届毕业生房租要降了

个人租房减税红利!除了新个税下的个人租金支出专项扣除,房租减税你还要知道这些优惠政策,别再听房东瞎忽悠了,应届毕业生快看过来!

2019新个税专项扣除实施已经超过两个月,租房买房、赡养父母、子女教育这三座压迫年轻人的大山带来的压力得到普惠性的大幅度减轻。其中,新个税六项专项扣除中对即将毕业的2019应届毕业生来说,最有利的政策莫过于个人租房专项扣除政策了。

此外,个人出租房屋税收适用普惠性税收减免政策出台带来个人租房减税红利,出租房屋税收综合征收率降低,房租租金要降了。

首先是税率下调,将会推动房租价格的整体下降。目前,北上广深四大城市已先行启动降低了个人出租住宅的税率,其他城市不久后也将启动个人租房税率下调。

每座城市包括北上广深的税率政策都不同,所以调整后的政策也有差异,比如,对于个人月租金收入不超过10万元的,北京、深圳的税率降半,降至2.5%、2.25%,而上海则为3.5%。

北京市月租金税率从全部统一的5%调整到以10万元为界线分两档,税前10万元以上的税率降到4%,税前不超过10万元的税率降到2.5%。

与北京不同,上海实施的是税率不变的减税政策。5%的税率的月租档次,从3万元以上提高到了10万元以上。而3.5%的档次,从10万元以下降低到了3万元。现在上海的房东月租金收入10万元以下的按3.5%的税率征税,10万元以上的,按照5%的税率征税。

广州分三级,小于2千的税率从4%降至2%,不超过3万的税率从6%降至3%,不超过10万的由7.9%降至4.295%,10万以上的有8%降至5.91%。

除了税率的下调,同时,还由于小规模纳税人在城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加等方面享受的减税政策,人出出租房的综合征收税率也将降低。

一方面,个人租房的房东获得了利好,减税之后收入增多,房价不说一定会降但起码不可能会涨。另一方面,个税起征点从3500提高至5000元,这应届毕业生有了更多可支配收入。最厉害的,租客可以享受住800到1500元不等的房租金支出专项扣除。

掐指一算,无论是从房东还是租客的角度,怎样都是只减低没有增加。这样一来,2019年的应届毕业生真是太幸运太幸福了。

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