土地增值税清算注意事项

土地增值税

一、什么时候应当进行清算?(符合其一)

1、房地产项目全部竣工并且完成销售;(全部卖完)

2、整体转让未竣工决算房地产开发项目;(虽然项目没有完成,但是整个项目都转让出去了)

3、直接转让土地使用权的。(只转让土地使用权的)

二、什么情况下税务机关可以要求清算?(符合其一)

1、项目已经竣工验收,已经转让的面积占项目整体面积的85%以上;如果不达85%的,剩余的可售建筑面积已经出租或者打算自用的;

2、项目取得销售(预售)许可证满三年还未销售完毕的;

3、纳税人申请注销税务登记,但是还未办理土地增值税清算手续的。

三、房地产企业收取的质量保证金作为扣除项目吗?

1、如果建筑安装企业就质保金部分已经向房地产企业开具发票的,可以扣除。

2、如果没有项目房地产企业开具发票的,不得计税扣除。

四、拆迁安置费的扣除有何规定?

1、本地进项安置拆迁户的:用本项目建造的房子进项安置,安置房视同销售,同时确认为该项目的拆迁补偿费;

2、异地安置:房企用自行开发建造的房子进行安置,房子的价值计入本项目拆迁补偿费;

房企用购入的房屋进项安置的,以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。

3、货币安置:以货币安置拆迁的,房地产企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。

五、土地增值税在什么情况下需要核对征收

1、按规定未设置账簿,擅自销毁账簿或者拒绝不提供纳税资料;

2、设置账簿,账簿混乱,不齐全难以确认确认收入与扣除项目;

3、未按规定办理清算手续,责令限期清算的预期仍然不清算的;

4、申报计税依据明显偏低,又无正当理由的。

发表评论

登录后才能评论

联系我们

在线咨询:点击这里给我发消息