公司向员工收取低于市场价的房租,税率12%吗?

出祖方是企业出祖住房,居然有按4%税率征收房产税的?你知道吗?

大家对于房产税的征收方式应该都有所了解。房产税分为从租计征和从价计征。从组计征和从价计征在对于不同的对象上,征收的税率也是不同的。下面,我们着重讲讲以从祖计征方式征收房产税以及其特殊情况。

首先,我们需要了解到,从租计征是按房产的租金收入为依据,税率是12%。其公式为:应纳税额=租金收入×12%。这是针对于出租方是企业而言。如果出祖方是个人呢?国家给予了一定的优惠政策。按4%的税率征收房产税。

上面的政策大家应该都很清楚,但是出现了一个特殊的情况。前几天,小编接到同学的电话,说他们公司向员工出祖住房,收取的房租是低于市场价的。应该怎么交税。她觉得由于出祖方是企业应该按12%的税率从租计征房产税。但是她的财务主管让她按4%的税率申报纳税。她觉得很疑惑。所以打电话来问我。其实,我但是也简单的认为既然出祖方是企业当然应该按12%的税率纳税呀。带着这个疑问,我查询了相关资料。查到了如下规定:“根据“对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。”此规定来自《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第(四)款。上诉规定产素的很清楚,公司向员工收取低于市场价的房租,的确可以依照房产租金收入计算缴纳的房产税,税率为4%。

对于上面房产税的特殊情况大家清楚了吗?工作中遇到的情况问题远大于书本给予我们的知识。解决这些问题的办法在于日常的积累与不断学习。只有这样,才会在遇到难题时,不会慌乱不知如何应对。

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