什么是房产税?房产税税率又是怎么计算的?

什么是房产税?从字面解释,房产税的征税对象是房屋,按照房屋的计税余值或租金收入作为基础,然后向产权所有人征收的一项税种。那么房产税税率的种类有几种?各种房产税税率又是怎么计算的呢?

什么是房产税?从字面解释,房产税的征税对象是房屋,按照房屋的计税余值或租金收入作为基础,然后向产权所有人征收的一项税种。那么房产税税率的种类有几种?各种房产税税率又是怎么计算的呢?

首先来说,房产税税率的种类分为两种:

企业房产税税率

什么是企业房产税?

企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

根据税法规定,房产税如何计算的方法有以下两种:

(一) 按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。

其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二) 按租金收入计算,

其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

以上房产税如何计算方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

对于工业用的自用地下建筑物,以房屋原价的50%作为应税房产 [3] 原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

个人房产税税率

什么是个人房产税?

个人房产税,又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。

个人房产税的税率怎么计算?

1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;

2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税

从价计征的计算

从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

从租计征的计算

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。

以上就是房产税税率的具体规定,你们都清楚了吗?

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