物业公司收取的公摊水电费如何分开开发票?如何纳税?水费有文件规定,对于电费国税总局有文件规定吗?

问答描述:

加价收取和不加价收取公摊水电费分别如何处理?

物业公司收取的公摊水电费如何分开开发票?如何纳税?水费有文件规定,对于电费国税总局有文件规定吗?

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会计老师优质回答:

根据国家税务总局 关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告(国家税务总局公告2016年第54号)提供物业管理服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。所以公摊的水费应该属于向接受方收取的水费的一部分,按差额纳税,如果没有加价,相当于这部分水费收取的和支付给供水单位一致,没有差额,无需缴税,当然如果加价收取,就产生差额,按差额纳税即可。

水费收取有上述文件,主要原因是收费自来水公司收取的时候是按简易征收的,如果没有上述文件规定物业公司可以差额按3%征税,那么还会加重物业公司的税负,所以有了上述政策。但电费,电业公司收取按13%,物业公司转售也按13%,完全就可以以转售方式进行收取开票了,无需按照差额计税,因此没有相关文件规定了。

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