小规模纳税人转让不动产

上次为大家介绍了一般纳税人转让不动产的征税管理办法,今天会给大家讲一讲小规模纳税人和个人转让不动产的征税管理。

小规模纳税人转让其取得的不动产,不需要区分新老项目。

一、小规模纳税人

1.小规模纳税人取得的非自建项目

以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,征收率为5%。

计算公式:

增值税=转让差额/(1+5%)*5%

2.小规模纳税人取得的自建项目

以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。

计算公式:

增值税=出售全价/(1+5%)*5%

二、个人转让

1.个人转让其购买的住房,按全额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额,征收率为5%计算应纳税额;

2.个人转让其购买的住房,按差额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。

3.个人转让非住房,计算公式如下:

增值税=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或取得不动产时的作价)/(1+5%)*5%

提示:个人销售自建自用住房,免征增值税。

关于转让不动产的增值税征收管理办法,到目前为止,已经为大家讲解完了,内容比较繁琐,尤其是一般纳税人转让不动产的情况,分为了很多种情况,大家重点学习一下。还有要提醒大家的是,我们可以再归纳总结一下,有一些情况的计算公式是一样的,大家就可以放在一起记忆,这样就不容易混淆,不会记错了。小编就只能帮大家到这里了,大家要加油哦!

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