工程建设合同的概念和特征

你知道什么样的合同属于工程建设合同?它签订时又有哪些特殊的要求,下面的文章为你深度解读。

做为一名工业企业的财务人员,对工程建设合同你一定要有全面的了解。

一、工程建设合同的概念

指承包人进行工程建设,发包人支付工程价款的合同。它包括:勘察合同、设计合同、施工合同、安装合同。出这些合同之外,还要两种合同需要特别注意:1、工程监理合同,它不等同于工程建设合同,它是发包人与工程监理公司之间就工程质量监理所签订的合同,属于委托合同;2、具体施工中的劳务合同,也不属于工程建设合同,例如工程具体施工时,需要拉运的土石方、运送的建筑材料等。

二、工程建设合同具有的特征

1、合同主体有限定性:工程建设合同的主体是承包人和发包人,承包人必须是具有从事勘察、设计、施工、安装资质的法人;而发包人一般应为建设工程的建设单位。如果承包人没有取得相应的资质、借用资质或超越资质而签订的工程合同是无效的,但工程经所有部门验收合格的,发包人应该向承包人支付工程款。案例:甲公司为有施工资质的承包方,现与乙公司签订了路灯的施工与安装的建设合同,工程完毕经相关单位验收合格后,虽然甲公司不具有安装资质,但乙公司必须向甲公司支付合同签订的工程款。

2、合同标的的限定性:工程建设合同的标的只能是属于基本建设的工程而不是其他工作。案例:甲公司是施工合同的承包方,合同的内容是建设一栋厂房,那此合同的标的就是关于建设厂房的所有行为。

3、合同管理的特殊性:工程建设合同从合同签订到合同履行,从资金投放到成果的验收在法律上都有特别要求。例如,工程建设合同一般采用超标方式、投标方式进行签订,法律规定应该采用招标、投标方式签订的,如果没有采用此方式,那么所签订的合同属于无效合同。

4、工程建设合同应当采用书面形式签订。不能是口头约定或者是口头协议。

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