为什么要交契税?契税的征收对象?

房地产交易麻烦,涉及的税费范围很广,这就是为什么大多数人都想找中介的原因。其中一项税项是契税,很多人可能不知道契税是甚麽。今天小编跟你谈契税。

契税是什么契税是房地产交易的税费之一。不动产所有权转让时,财产权的收受人需要按照规定按一定的利率缴纳物业税。在房地产交易过程中,涉及出让、赠与或交换土地使用权的,购买者应缴纳契税。
现行《中华人民共和国契税暂行条例》规定,在中国境内取得土地、房屋所有权的企业和个人,应当依法缴纳契税。契税征收对象
1、土地使用权的转让,应当缴纳契税。
2、土地使用权的转让,应当缴纳契税。土地使用权转让时,受益人应当缴纳契税。不包括农村集体土地承包经营权流转。
3、房屋买卖:最常见的住房交易包括新住房、二手房.还有其他几种情况:
①清偿债务或者以房地产换房,财产权抵押权人应当缴纳契税;
②购置房屋拆迁、改建;
③住房捐赠,由受赠人缴纳契税;
④国有土地使用权应当缴纳的土地出让金,应当缴纳契税。契税纳税人是指土地在境内的转让,房屋的所有权,单位和个人的负担。境内是指中华人民共和国的实际税收管理管辖区。土地和住房所有权是指土地使用权和住房所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体和其他组织。个人是指个体经营者和其他个人,包括中国公民和外国人。房产交易可退契税该政策规定,如果已缴纳契税的是购买单位和个人,在办理房屋所有权变更登记前办理退房手续的,可以退还已缴纳的契税;办理房屋变更登记的,不退还已缴纳的契税。如物业交易仍未转让,契税可全数申请退税。
契税条件,所需资料1张契税缴款证;2张房屋销售同意书发票;3张购房者身份证;4张首期付款收据;5张银行存折(卡);房屋买卖合同。纳税人凭上述资料(原件及复印件)领取《财产契税申报表》,并提交复印件后办理。如果你丢失了你的纳税证明,你需要在媒体上公布一份损失单,并在申请退税之前通过填写的手续。

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