投资性房地产的核算

投资性房地产不是自用房地产。

1、投资性房地产:已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。

2、投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量及出售

3、投资性房地产的租金收入和售后租回,适用21号会计准则-租赁,不适用收入准则。

4、投资性房地产转换与其他资产之间的相互转换:

(1)投资性房地产与自用房地产:自用改为出租,自用改为增值

(2)投资性房地产与存货:存货改为出租

分录:

(1)自用房产转换为投资性房地产(成本模式计量)(如果投资性房地产转为自用,做相反分录)

借:投资性房地产-成本

累计折旧(累计摊销)

固定资产(无形资产)减值准备

贷:固定资产(无形资产)

投资性房地产累计折旧(累计摊销)

投资性房地产减值准备

(3)自用房地产或存货转换为投资性房地产(公允价值计量)

借:投资性房地产(转换日公允价值)

累计折旧(累计摊销)

固定资产(无形资产)减值准备

公允价值变动损益(差额在借方)

贷:固定资产(原值)

其他综合收益(差额在贷方)

(4)将公允价值计量的投资性房地产转换为自用房地产(已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式)

借:固定资产/无形资产(转换日的公允价)

公允价值变动损益(差额或在贷方)

贷:投资性房地产(账面余额)

(5)投资性房地产持有期间,由成本模式变更为公允价值模式计量(属于会计政策变更)

差额调整期初留存收益(盈余公积和利润分配-未分配利润)

借:投资性房地产(转换日公允价值)

盈余公积

利润分配-未分配利润

贷:投资性房地产(账面价值)

5、出售投资性房地产(按公允价值计量的投资性房地产对外出售的,其原计入公允价值损益和其他综合收益都要结转至其他业务成本)

借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

贷:投资性房地产-成本

借:其他业务成本

贷:公允价值变动损益

借:其他综合收益

贷:其他业务成本

6、成本模式计量的建筑物,适用4号会计准则-固定资产。

成本模式计量的土地使用权,适用6号会计准则-无形资产。

7、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,应同时满足以下两个条件:

(1)所在地有活跃的房地产交易市场;

(2)能够取得同类或类似房地产价格信息。

8、投资性房地产的确认时点:

(1)用于出租的投资性房地产的确认日为租赁开始日;

(2)持有待租的建筑物,其确认日为管理当局作出正式书面决议的日期。

(3)持有待增值后转让的土地使用权的确认日为停止自用的日期。

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