投资性房地产转换之九和之十——自用土地使用权转为投资性房地产

大家好,在以前的投资性房地产的转换分类的内容中我们分成了五组转换,一共十类的转换。本节内容我们说的是第五组的第一种转换:成本模式计量的自用土地使用权转为投资性房地产,和第二种转换:公允价值模式计量的自用土地使用权转为投资性房地产。本节内容分为三部分:第一部分介绍了自用土地使用权转为投资性房地产的转换日,第二部分介绍了成本模式计量的自用土地使用权转为投资性房地产的会计分录,第三部分介绍了公允价值模式计量的自用土地使用权转为投资性房地产的会计分录。具体介绍如下:

一、自用土地使用权转为投资性房地产的转换日

投资性房地产转为存货的转换日为:

①自用土地使用权停止自用后

②确定用于赚取租金或资本增值的日期

需要满足以上两个条件的日期便为自用土地使用权转为投资性房地产的转换日。

二、成本模式计量的自用土地使用权转为投资性房地产

在成本模式下,房地产转换后的入账价值=转换前的账面价值

借:投资性房地产

累计摊销

无形资产减值准备

贷:无形资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

通过上面的会计分录,我们不难发现,成本模式计量的自用土地使用权转为投资性房地产,与成本模式计量的自用建筑物转为投资性房地产计量模式大致相同,所以我们可以对比着进行学习和理解。

三、公允价值模式计量的自用土地使用权转为投资性房地产

在公允价值模式下,房地产转换后的入账价值=转换日的公允价值。具体分为两大类:

第一类:转换日的公允价值小于原账面价值的情况

转换时,将两者的差额计入当期损益即公允价值变动损益(借方科目)

借:投资性房地产——成本

累计摊销

无形资产减值准备

公允价值变动损益

贷:无形资产

第二类:转换日的公允价值大于原账面价值的情况

转换时,两者的差额计入所有者权益即其他综合收益(贷方科目)

借:投资性房地产——成本

累计摊销

无形资产减值准备

贷:无形资产

其他综合收益

通过上面的会计分录,我们不难发现,公允价值模式计量的自用土地使用权转为投资性房地产,与公允价值模式计量的自用建筑物转为投资性房地产计量模式大致相同,所以我们可以对比着进行学习和理解。

到此,已经把投资性房地产的转换的五种分类,十种形式的内容介绍完毕了。相信大家对于投资性房地产转换的内容有了自己更加清晰明了的理解。那么,这节的内容就到这里了,以后的学习内容,我们再见。

免责声明:本站文章内容来源于本站原创以及网络整理,对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证,仅供交流参考!如本站文章和转稿涉及版权等问题,请作者及时联系本站,我们会尽快处理!

发表评论

登录后才能评论
返回顶部