投资性房地产转换之五——成本模式计量的自用建筑物转为投资性房地产

大家好,在以前的投资性房地产的转换分类的内容中我们分成了五组转换,一共十类的转换。本节内容我们说的是第三组的第一种转换:成本模式计量的自用建筑物转为投资性房地产。本节内容分为三部分:第一部分介绍了成本模式计量的自用建筑物转为投资性房地产的转换日,第二部分介绍了成本模式计量的自用建筑物转为投资性房地产的会计分录,第三部分通过具体例子说明。具体介绍如下:

一、自用建筑物转为投资性房地产的转换日

自用建筑物转为投资性房地产的转换日为:租赁期开始日。

【注意】在这里我们要区分一下什么是租赁期开始日,什么是租赁开始日。

2018年8月5日,甲公司与乙公司签订了经营租赁协议,将整栋写字楼出租给乙公司,租赁期开始日为2018年9月1日,租期5年。

这个例子中,签订合同的日期2018年8月5日即为租赁开始日,而2018年9月1日即为租赁期开始日,也就是自用建筑物转为投资性房地产的转换日。

二、成本模式计量的自用建筑物转为投资性房地产

在成本模式下,房地产转换后的入账价值=转换前的账面价值

借:投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

贷:固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

通过上面的会计分录,我们不难发现,成本模式计量的自用建筑物转为投资性房地产,与成本模式计量的投资性房地产转为自用房地产的计量模式大致相同,所以我们可以对比着进行学习和理解。

三、具体例子

2018年8月5日,甲公司与乙公司签订了经营租赁协议,将整栋写字楼出租给乙公司,租赁期开始日为2018年9月1日,租期5年。2018年9月1日,该栋写字楼的账面价值为800万元,其中原价1000万元,已提折旧100万元,已提减值准备100万元。假设甲公司所在城市不存在活跃的房地产交易市场。

分析可知,为成本模式计量的自用建筑物转为投资性房地产的形式。转换前的原账面价值=1000-100-100=800万元。已经计提的折旧和减值准备相互对换科目即可。具体会计分录如下:

借:投资性房地产800

累计折旧100

固定资产减值准备100

贷:固定资产800

投资性房地产累计折旧100

投资性房地产资产减值准备100

本节关于第三组的第一种转换:成本模式计量的自用建筑物转为投资性房地产的内容就先介绍到这里,后续内容会继续对剩下内容进行详细的讲解的,敬请期待。我们下节内容见。

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