企业购进不动产的进项税额也能抵税了吗?

我们现在已经全面营改增了,在营改增后,纳税人取得的,不动产和不动产在建工程,的进项税额也可以进行抵扣了。这无疑是个好消息,今天我们就来谈谈,企业购进不动产进项税额分期抵扣的相关问题。

我们现在已经全面营改增了,在营改增后,纳税人取得的,不动产和不动产在建工程,的进项税额也可以进行抵扣了。这无疑是个好消息,今天我们就来谈谈,企业购进不动产进项税额分期抵扣的相关问题。

国家税务总局公告,增值税的一般纳税人在2016年5月1日之后,取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,或者是不动产在建工程,这两者的进项税额,都可以按照相关规定,分2年从销项税额中抵扣,抵扣比例为,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%。

大家需要关注的重点是可以抵扣的不动产进项税额,是有个时间界限的,只有在2016年5月1日之后,取得的不动产和不动产在建工程,才能够适用与分期抵扣进项税额的的办法。其实大家回忆一下,在2016年5月1日之前取得的不动产和不动产在建工程,在实际销售的时候,采用的是简易计税办法,并不存在进项税额抵扣的问题,即使国家没有规定2016年5月1日,那在之前取得的不动产,也很难取得增值税专用发票了,没有发票也就没有了合法的扣税凭证。

有的同学就要问了,投资性房地产适用本政策吗?其实投资性房地产,并不属于企业自用的不动产,它是以出售的目的而持有的,比如说,房地产开发企业,自行开发的房地产,属于房地产开发企业的存货,既然是存货了,那与存货相关的各种支出,例如,为达到存货预定可使用状态采购的材料、劳务、等取得增值税专用发票是可以进行全额抵扣的。

如果是施工现场临时修建的,临时的建筑物。由于是临时的建筑,那就不是长期存在的,或许施工的某一阶段会被拆除,或许是在施工完毕之后进行拆除,反正不管什么时候拆吧,反正是要被拆除的,那这类临时建筑就不属于固定资产了,因此同样不适用于分期抵扣。

上面为大家介绍了不动产进项税额分期抵扣的要求,抵扣的比例,还举例为大家说明了哪些情况可以进行分期抵扣,哪些情况不能进行分期抵扣,大家明白了吗?

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