投资性房地产转换之四——公允价值模式计量的投资性房地产转为存货

大家好,在以前的投资性房地产的转换分类的内容中我们分成了五组转换,一共十类的转换。本节内容我们说的是第二组的第二种转换:公允价值模式计量的投资性房地产转为存货。本节内容分为三部分:第一部分介绍了投资性房地产转为存货的转换日,第二部分介绍了公允价值模式计量的投资性房地产转为存货的会计分录,第三部分通过具体例子说明。具体介绍如下:
一、投资性房地产转为存货的转换日
投资性房地产转为存货的转换日为:
①租赁期满
②企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期
需要满足以上两个条件的日期便为投资性房地产转为存货的转换日。
二、公允价值模式计量的投资性房地产转为存货
在公允价值模式下,房地产转换后的入账价值=转换日的公允价值,公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益即公允价值变动损益科目。
借:开发产品
贷:投资性房地产——成本
投资性房地产——公允价值变动
两者之间的差额计入:公允价值变动损益(借或贷)
或:
借:开发产品
投资性房地产——公允价值变动
贷:投资性房地产——成本
两者之间的差额计入:公允价值变动损益(借或贷)
通过上面的会计分录,我们不难发现,公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产,与公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的计量模式大致相同,所以我们可以对比着进行学习和理解。
三、具体例子
将某出租在外的租赁期已满的写字楼经企业董事会作出书面决议将其重新开发对外销售,且在转换前采用的是公允价值模式计量。原账面价值为800万元,其中,成本600万元,公允价值变动增值200万元。转换当日写字楼的公允价值为1000万元。(为了方便理解,将文字和数字等条件进行了简化)
分析可知,为公允价值模式计量的投资性房地产转为存货的形式。转换前的原账面价值800万元,其中成本为600万元,公允价值变动增值为200万元,且转换后的公允价值为1000万元。则由此会产生公允价值变动损益1000-800=200万元。具体分录如下:
借:开发产品1000
贷:投资性房地产——成本600
——公允价值变动200
公允价值变动损益200
本节关于第二组的第二种转换:成公允价值模式计量的投资性房地产转为存货的内容就先介绍到这里,后续内容会继续对剩下内容进行详细的讲解的,敬请期待。我们下节内容见。

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